Меню

Арендуем недвижимость

11 июля 2012 в 13:00 Просмотров: 0
– Порядок предоставления в аренду земельных участков установлен ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. 
    № 136-ФЗ. Общие вопросы аренды земли регулируются также ГК РФ, на что указывает п. 2 ст. 22 ЗК РФ.     Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. – Можно ли договориться об аренде в устной форме? – Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме, в нем должны содержаться существенные условия – предмет договора, срок его действия, права и обязанности сторон договора и порядок расчетов. К договору аренды в обязательном порядке прилагается акт сдачи-приемки недвижимого имущества. Все существенные условия договора аренды, а также положения об ответственности за нарушение условий договора должны быть прописаны максимально четко, дабы у сторон не возникало сомнений по поводу исполнения договора. – Следует ли подобный договор регистрировать в ЕГРП? – Если договор аренды заключается на срок более одного года или бессрочно, то должна быть осуществлена государственная регистрация договора аренды в Едином государственном регистре прав (ЕГРП), который ведет регистрирующий орган. Именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП договор аренды вступает в законную силу, арендатор обретает право пользоваться имуществом, а арендодатель – получать аренд-
ные платежи.     Заметим, что согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка указанный договор является незаключенным. – Какая из сторон должна регистрировать договор? – Как правило, обязанность по регистрации договора аренды нежилого помещения недвижимости возлагается на арендатора. Однако эти обязанности могут быть и перераспределены в соответствии с условиями договора аренды. Регистрация договора аренды недвижимости производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Для этого подается соответствующее заявление, к которому прилагаются сам договор аренды и все необходимые документы, а также уплачивается госпошлина, составляющая для физических лиц 1000 рублей, а для юридических лиц – 15000 рублей. – Если владелец участка не достиг совершеннолетия, может ли он распорядиться этим участком? – В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия (п. 10 ст. 22 ЗК РФ). – В какие сроки должна осуществиться регистрация договора? – Регистрация договора аренды помещений и иных объектов недвижимости осуществляется в течение одного месяца со дня принятия документов регистрирующим органом. Если же срок договора аренды недвижимости истек или какая-либо из сторон расторгает договор досрочно, то необходимо зарегистрировать и расторжение договора аренды недвижимости. Так же производится и регистрация изменений договора аренды – разумеется, при наличии обоюдного согласия сторон. Могут быть изменены срок действия договора, размер арендной платы, какие-либо права и обязанности сторон – в этих случаях к договору аренды составляются дополнительные соглашения. Беседовала
Галина КУЗНЕЦОВА.