Меню

Капремонт общего имущества МКД

12 февраля 2015 в 13:00
В конце января т.г. в малом зале ДК им. Конина состоялась встреча главы района А.В. Гречищева и главы городского поселения Егорьевск В.А. Валявкова с председателями советов многоквартирных жилых домов Егорьевска и Егорьевского района. На встрече обсуждались темы реализации закона «О благоустройстве в Московской области», о формировании и расходовании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области и создания и функционирования советов многоквартирных домов. С информацией по последним двум вопросам на встрече выступил начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского поселения Егорьевск Игорь Викторович КУРАНОВ. Мы попросили Игоря Викторовича ответить на ряд наших вопросов.   - Игорь Викторович, давайте напомним нашим читателям, как и почему в наших платежных документах в сфере ЖКХ появилась новая строка – взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.   - Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) появилась с 1 мая 2015 г. у жителей Егорьевска согласно Закону Московской области №66/2013-ОЗот01.07.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и соответствующему постановлению регионального правительства. Минимальный размер взноса на капремонт общего имущества МКД на 2014 г. был установлен в размере 7,30 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения. Размер платы был рассчитан на основании методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. На 2015 г. минимальный размер взноса на капремонт общего имущества МКД установлен в размере 7,80 руб. в месяц за 1кв. м (Постановление правительства Московской области №902/41 от 28.10.2014 г.). Добавлю: областным законом «Об организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах…» был также установлен порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД.   - Расскажите вкратце о данной программе, а также о ее реализации на территории г.п. Егорьевск.   - Региональная программа Московской области по проведению капремонта общего имущества в МКД, утвержденная Постановлением правительства Московской области  №1188/58 от 27.12.2013 г, рассчитана на 25 лет (2014-2038 гг.). Целью Программы является планирование и организация проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе, с использованием современных энергоэффективных материалов и технологий. В региональную Программу в г.п. Егорьевск вошли 548  многоквартирных домов. Не вошли в нее только дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также дома, в которых имеется менее чем три квартиры. Собственникам жилья в МКД совместно с органами местного самоуправления требовалось, согласно Программе, в период с 1 февраля до 31 марта 2014 г. провести общее собрание для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Был составлен график проведения собраний по домам, граждан оповещали через СМИ, через объявления в подъездах и т.д. Собственники вправе были выбрать один из трех способов формирования фонда: перечисление взносов на специальный счет регионального оператора (отдельный счет дома на счете регионального оператора); перечисление взносов на счет регионального оператора (общий котел) и сбор денежных средств на спецсчете ТСЖ или ЖСК. К сожалению, явка на собрания в большинстве случаев составила менее 67% (2/3 от общего числа собственников). По закону, такие общие собрания считаются несостоявшимися. В связи с этим орган местного самоуправления, опираясь на требования законодательства, принял решение в отношении 498 многоквартирных домов, расположенных на территории г.п. Егорьевск, о перечислении их взносов на капремонт общего имущества МКД на счет регионального оператора  (общий котел) - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД». Только в 12-ти многоквартирных домах Егорьевска собственники жилья приняли решение о формировании специального (отдельного) счета регионального оператора. Нужно сказать, что, согласно Закону, собственники жилья в МКД в любой момент имеют право сменить форму сбора средств на капремонт. Для этого необходимо инициировать проведение общедомового собрания. Инициатором перемен может стать любой собственник жилья в МКД  или группа таких граждан. Они должны провести среди собственников жилых помещений разъяснительную работу, организовать общее собрание (очное или заочное, если очное не состоялось), пригласив на него представителей органов местного самоуправления, если в доме имеются наниматели квартир из муниципального жилого фонда.   Для начисления, сбора и перечисления денежных средств собственников жилья в МКД на счет регионального оператора были заключены агентские договора между «Фондом капитального ремонта»  и управляющими компаниями и ЕРКЦ.  Фондом также заключен договор с администрацией г.п. Егорьевск для перечисления денежных средств, собираемых с нанимателей муниципальных площадей в МКД (размер взноса здесь такой же, как и у собственников жилья). В среднем, г.п. Егорьевск ежемесячно перечисляет в Фонд капремонта 1,6 млн руб. за 213,6 тыс. кв.м жилья. Фонд капитального ремонта, взаимодействуя с Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ), проводит расширенный мониторинг жилых домов. Собираются все данные на каждый дом, в том числе по износу конструктивных элементов здания. На основании собранных данных, ГЖИ в дальнейшем будет четко расписывать, какие именно работы и в какой срок должны быть выполнены на каждом конкретном доме. Администрацией г.п. Егорьевск, согласно региональной Программе, в феврале 2014 г. были сформированы и утверждены краткосрочные планы по проведению капремонта МКД на 2014 г. В планы были включены 13 многоквартирных домов, где предполагалась замена 44 лифтов с истекшим сроком службы лифтового оборудования (более 25 лет). Общая сумма денежных средств на реализацию программы 2014 г. составила 66 млн руб. Были задействованы средства  не только собственников жилья в МКД (57%), но и бюджета Московской области (18%) и бюджета поселения (25%, или 16,5 млн руб.). Уточню: стоимость замены одного лифта составляет 1,5 млн руб. Все намеченные на 2014 г. работы по капремонту общего имущества МКД в г.п. Егорьевск выполнены. В октябре 2014 г., согласно критериям очередности, были сформированы краткосрочные планы капремонта на 2015 г., куда вошли 36 МКД, в которых необходимо провести капитальный ремонт (общая сумма - 110,2 млн руб.). В 11-ти домах требуется замена лифтового оборудования (36 лифтов, на общую сумму 54,3 млн руб.). Доля софинансирования г.п. Егорьевск в проведении работ по замене лифтов составляет 13,6 млн руб. В 25-ти МКД намечены работы по замене инженерных коммуникаций, ремонту кровли, фасада и т.д. на общую сумму 55,9 млн Bookmark: _GoBack руб. Эти планы также должны быть выполнены.   Подготовила Е. Кашаева  (Продолжение следует)