Меню

Лучше, дешевле, надежнее

5 февраля 2013 в 13:00
    ООО «Строитель» – компания, которая возводит целые микрорайоны. И квартиры от нее даже в наше непростое время пользуются спросом. Что «Строитель» собирается предложить егорьевцам в ближайшем будущем, и какова ситуация на строительном рынке – об этом рассказывает директор организации Геннадий Константинович Вялышев.     – За последние 3 года ситуация на строительном рынке изменилась кардинально. Если раньше мы, чтобы что-то построить, ждали бюджетных денег, то сегодня рассчитываем только на собственные силы и средства, привлеченные от дольщиков. Надежду на будущее вселяет то, что мы научились зарабатывать. Далось это нелегко: люди были напуганы разными «социальными инициативами», подорвавшими авторитет строительных компаний. Понадобилось 3 года, чтобы объяснить: мы на рынке всерьез, крепко стоим на ногах и не собираемся никого обманывать. Так что если посмотреть динамику развития – она резко идет вверх.     За примером далеко ходить не надо. В микрорайоне на ул. Сосновой возведено не всё, что планировалось, так как там должны были привлекаться бюджетные средства. Но в текущем году мы планируем поправить ситуацию, возобновить работы и дать людям всё, что обещали: построить магазин, а если будет потребность – детский сад, но уже за свои средства     И микрорайон на ул. Механизаторов, к строительству которого мы приступили в 2010 году, будет доведен до логического завершения.     На этой площадке компания раскрыла свой потенциал полностью. Мы хотим доказать людям, что, имея лишь привлеченные деньги (замечу: ни одного бюджетного рубля!), мы сдаем микрорайон со всей инфраструктурой. Не стали помехой даже проблемы с электрическими мощностями: возникла идея организовать альтернативный источник электроэнергии – газопоршневую электростанцию. Она уже хорошо себя зарекомендовала. В этом году удалось защитить тарифы, и они значительно ниже общегородских. Но главное достоинство энергоцентра – утилизация тепла, которое образуется при работе машин. Это значит, что в летнее время можно вообще не включать котлы, то есть газ на подготовку горячей воды не расходуется. Еще раз повторюсь: этот объект уникален – он первый не только в нашем городе, но и в регионе. Главы многих муниципальных образований им заинтересовались, приезжают, смотрят, оценивают. Подобные станции позволят реально снизить тарифы и укротить «аппетиты» монополистов. Мы с вами – всегда     – Даже сдав дома, мы не оставляем жителей, стараемся сделать их существование более комфортным. Качество питьевой воды в Егорьевске оставляет желать лучшего, поэтому мы устанавливаем в подвалах очистные сооружения. Это маркетинговый ход, направленный на улучшение качества жизни егорьевцев – мы хотим сделать жилье от «Строителя» более привлекательным.     Еще пример: для 190-квартирного дома на ул. Профсоюзной свой энергоцентр мы построить не можем, поскольку это «точечная» застройка, однако принято решение возвести здесь современную автономную крышную котельную.     В 2013 году микрорайон на ул. Механизаторов планируем полностью закончить, причем все социальные объекты (современный детсад на 140 мест, пункт детского питания, комната для врача общей практики, досуговый центр, торговый комплекс с почтой, отделением Сбербанка, аптекой и т. д.) возведем за счет предприятия. Парковок для автомобилей будет как нигде много: два места на три квартиры.     Благоустройством занято МУП ГХ «Комбинат по благоустройству и озеленению», и денег на это мы не жалеем. За городом жить уютнее и дешевле     – Планы у нас огромные: приступили к проекту планировки микрорайона в районе Пичковой Дачи. На 22 гектарах разместится целый микрорайон с собственным энергоцентром, своими водозаборным узлом, очистными сооружениями и коммуникациями, и плата за коммунальные услуги там будет ниже, чем в городе. К тому же дома будут трехэтажными, без лифтов, что тоже уменьшит суммы в «платежках». Микрорайон будет полностью независимым, там предусмотрены детский сад, начальная школа, досуговые учреждения, торговый комплекс с кинозалами. Количество машиномест – два на одну квартиру. Используя накопленный опыт, мы создаем совершенно новый, еще более комфортный продукт. Платишь не за съемную, а за собственную квартиру!     Часто я слышу вопрос: зачем столько строить? Кто будет в этих микрорайонах жить?     Наше жилье покупают не только егорьевцы, им интересуются жители России и СНГ, которые не могут приобрести квартиры у себя из-за заоблачных цен. А у нас уже два года работает программа 50/50, когда половина стоимости жилья оплачивается сразу, а остальное – равными долями ежемесячно в течение 5 лет. Но останавливаться на достигнутом мы не собираемся, стараемся охватить более широкий круг покупателей. Это можно сделать, снизив первоначальный взнос и увеличив срок погашения долга. Возможно, через год запустим программу, когда необходимо будет оплатить 30 процентов цены квартиры, а остальное возвращать в течение 7 лет. Конечно, люди ежемесячно платят от 13 до 20 тысяч рублей, но это без процентов и на короткий срок.     И это не всё. Понимая, что удержать цены на сегодняшнем уровне невозможно, поскольку дорожает и металл, и железобетон, и кирпич, мы хотим уйти от традиционных способов строительства, изменить технологии.     В настоящее время оформляем в лизинг бетонорастворный узел, полностью меняем парк машин, приобрели монолитную опалубку, мобильный бетононасос. Но самое главное – уход от традиционных ограждающих конструкций из кирпича, который тоже очень активно дорожает. Уже есть договор с турецкой фирмой, которая изготовляет ограждающие конструкции из натурального природного материала – пемзы.     Думаю, в следующем году люди получат жилье, построенное по новым технологиям.     Есть вероятность, что стоимость квадратного метра снизится с 36 тысяч рублей до 30 тысяч.     И еще о планах: строить мы намерены до тех пор, пока в Егорьевске будет земля. Записала Татьяна Бровченко. ИА "Знамя Труда"