Меню

О плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

29 апреля в 13:00
    Актуальной проблемой многих муниципальных образований Российской Федерации остается задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту – ЖКУ).     Необходимо знать, что в силу части 2 статьи 153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1)нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 2)нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора; 3)члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 4)собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ЖК РФ; 5)лица, принявшего от застройщика  после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 6)застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в силу положений статьи 154 ЖК РФ  включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и др. 3) плату за коммунальные услуги (за исключением жилого помещения фонда социального использования).     Необходимо отметить, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и др. 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.     Важно знать, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.     Нужно учитывать, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений в силу положений статьи 155 ЖК РФ  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, в случае несвоевременной или неполной оплаты начисляются пени в установленном законом размере .      Однако при выявлении задолженности за коммунальные услуги гражданам-добросовестным плательщикам  ЖКУ  необходимо требовать  проведения   сверки расчетов. Нередко в результате сверки  может быть  уточнены размер недоимки и ее происхождение, а иногда эта мера  позволит снять все претензии по оплате ЖКУ.

Помощник Егорьевского городского прокурора юрист 2 класса                                                                              Н.Н. Тасенко