Меню

Вместо ветхих домов – красивый квартал

15 января 2013 в 13:00 Просмотров: 4
    Ликвидация ветхого жилищного фонда – одна из важнейших задач жилищно-коммунальной отрасли Егорьевского муниципального района. По-прежнему на территории нашего района значительная часть граждан проживает в многоквартирных домах, построенных в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века, в условиях низкой комфортности и с коммунальными услугами неудовлетворительного качества. Ветхий фонд не только негативно сказывается на архитектурном облике города, но и представляет угрозу безопасности проживающих в нем людей. О том, что делается для решения этой проблемы, на заседании Совета депутатов Егорьевского муниципального района рассказал председатель комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи Д. Б. Лубяной     Для обеспечения жителей нашего города современным, благоустроенным, комфортным жильем, соответствующим требованиям противопожарной, санитарной, общественной безопасности, решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 20.07.2011 г. была утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенной территории жилого квартала 5-го микрорайона города Егорьевска». Этим документом определены территория застройки III очереди 5-го микрорайона (между бульваром Ларюшина и улицами Софьи Перовской, Гагарина, Карла Маркса), а также перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу.     В соответствии с постановлениями администрации Егорьевского муниципального района от 2 сентября 2011 года № 2288 «О развитии застроенной территории» и от 9 сентября 2011 года № 2383 19 октября 2011 года был организован аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала 5-го микрорайона. К участию в нем были допущены две строительные организации, победителем признано ЗАО «ЮИТ-ВДСК», предложившее за право развития застроенной территории максимальную цену – 10 миллионов 960 тысяч рублей. Эта российско-финская инвестиционно-строительная компания, созданная в 2011 году, располагается в Воскресенске, ее акционерами являются финский концерн ЮИТ Сириус (76 процентов акций) и физическое лицо – гражданин Российской Федерации Евгений Павлович Макеев (24 процента акций). Основное направление деятельности организации – жилищное строительство.     ЗАО «ЮИТ-ВДСК» обязано: ·        подготовить проект планировки застроенной территории; ·        обеспечить     жилыми     помещениями     граждан,     выселяемых     из     ликвидируемых многоквартирных жилых домов; ·        в срок до 2015 года обеспечить снос 24 объектов капитального строительства – ветхих многоквартирных жилых домов тридцатых-пятидесятых годов постройки общей площадью 7300 кв. м; ·        осуществить строительство многоквартирных жилых домов, а также объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры в срок до 17 октября 2017 года; ·        провести реконструкцию трансформаторной подстанции № 24 на ул. 9-го Января в IV   квартале 2011 года     ЗАО «ЮИТ ВДСК» подготовило проект планировки территории жилого квартала 5-го микрорайона, который в соответствии с частью 5 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации 23 мая 2012 года был рассмотрен и одобрен на публичных слушаниях.     В соответствии с постановлением администрации Егорьевского муниципального района от 22 мая 2012 года № 2063 организации предоставлен земельный участок площадью 6288 кв. м и 24 мая 2012 года заключен договор аренды; 5 июля 2012 года  утвержден проект планировки территории жилого квартала 5-го микрорайона Егорьевска.     Предусматривается строительство жилого комплекса «Европейский», в состав которого войдут 10 многоквартирных 12- и 14-этажных домов общей жилой площадью 72704 кв. м для проживания 2543 человек, а также ряд объектов коммунальной и социально-культурной сферы.     Плотность населения составит 325 чел/га. Ориентировочный объем финансовых средств, направляемых на строительство, – 3 миллиарда рублей     Теплоснабжение жилого квартала планируется осуществлять от газовой котельной, которая будет построена в июне 2013 года.     В основе ландшафтно-планировочного замысла лежит идея создания внутренних дворовых пространств с площадками для отдыха детей и взрослых, с установкой малых архитектурных форм, оборудованием мест временного хранения ТБО, автопарковок для жителей домов. На прилегающей территории предусмотрены гостевые автостоянки для работников и посетителей офисных помещений. Общее количество машиномест –  463, из них гостевых автостоянок – 283.     Транспортное обслуживание территории застраиваемого квартала будет осуществляться по сложившейся сети улиц: Карла Маркса, Гагарина, Софьи Перовской. В целях улучшения транспортного обслуживания на улицах 9 Января и Рабочей планируется организация двустороннего движения автомобилей.     Участок застройки благоустраивается путем прокладки асфальтированных проездов и тротуаров шириной 1,5 м, устройством мощеных бетонной плиткой подходов к офисным помещениям. Территория будет озеленена.     Проектом планировки территории предусматривается строительство и размещение в жилых домах различных объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры: котельной, трансформаторной подстанции, комбината бытового обслуживания, предприятий торговли, кафе, аптечного пункта, отделения связи, отделения банка, парикмахерской, женской консультации, опорного пункта охраны общественного порядка и других объектов     Трансформаторная подстанция, детский сад на 110 мест, опорный пункт органов охраны правопорядка, нежилое помещение для размещения объекта досуга населения и система видеонаблюдения после завершения строительства и ввода в эксплуатацию будут переданы в муниципальную собственность.     Параллельно со строительными предусмотрены работыпо сносу ветхих жилых домов, которые согласно графику, представленному ЗАО «ЮИТ-ВДСК», предстоит выполнить в течение 2013-2014 годов.     Защита прав граждан, выселяемых из сносимых ветхих жилых домов, обеспечивается пунктом 3.3.3. договора о развитии застроенной территории, в соответствии с которым застройщик обязан передать благоустроенные жилые помещения: ·        в собственность гражданам – собственникам жилых помещений, расположенных в
ликвидируемых жилых домах; ·        в муниципальную собственность – для  граждан, выселяемых из жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма.     Перечень собственников ликвидируемых жилых помещений, а также лиц, занимающих жилые помещения в сносимых многоквартирных домах по договорам социального найма, установлен постановлением администрации Егорьевского муниципального района от 9.09.2011 г.  № 2382, являющимся приложением к договору о развитии застроенной территории.     В настоящее время в собственности 76 граждан находится 52 жилых помещения общей площадью 2423 кв. м, из них 1643 кв. м – жилой.     Для лиц, занимающих жилые помещения в сносимых многоквартирных домах по договорам социального найма, должны быть предоставлены 21 однокомнатная квартира, 57 – двухкомнатных, 30 – трехкомнатных общей площадью 5644 кв. м, из них жилой – 3485 кв. м. Переселению подлежат 298 человек       Передача жилых помещений в новых многоквартирных домах в собственность граждан в муниципальную собственность завершится в 2014 году.     В настоящее время ведется строительство двух жилых домов № 20 и № 18. В соответствии с представленным ЗАО «ЮИТ-ВДСК» графиком строительства дата ввода в эксплуатацию дома № 20 – 15 июня 2013 года, дома № 18 – 15 августа 2013 года.     Проекты жилых домов разработаны ГП МО «Институт Мосгражданпроект».     Следует отметить, что разрешения на строительство жилых домов № 20 и № 18 выдавались с учетом требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В соответствии с правилами определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных Приказом Минрегионразвития от 8 апреля 2011 года  № 161, возводимые здания относятся к классу «В» (высокий), что достигается за счет применения современных теплоизоляционных материалов. В квартирах планируют установить конвекторы с автоматическими регуляторами, что позволит существенно снизить потребление тепловой энергии. Для освещения используются энергоэкономичные светильники, оборудованные устройствами кратковременного включения. Жилые дома оборудуются общедомовыми и квартирными приборами учета потребляемых энергетических ресурсов.     В рамках мероприятий по застройке III очереди 5-го микрорайона в 2013 году планируется ввести в эксплуатацию два жилых дома  – 212 квартир с общей площадью 11479 кв. м, из них жилой – 4766 кв. м     В следующем году предусматривается начало строительства еще двух жилых домов № 21 (март 2013 года) и № 23 (сентябрь 2013 года), а также котельной (июнь 2013 года.     В 2013 году будет снесено три дома на ул. 9 Января и десять домов – на ул. Карла Маркса, с предварительным предоставлением собственникам и лицам, проживающим в них, жилых помещений соответствующей площади.     Реализация муниципальной адресной программы «Развитие застроенной территории жилого квартала 5-го микрорайона города Егорьевска» позволит ·        обеспечить комфортным жильем 298 человек на условиях социального найма и 76 человек – на праве собственности; ·        ликвидировать 24 ветхих многоквартирных дома общей площадью 7300 кв. м; ·        существенно улучшить архитектурный облик города; ·        создать до 150 дополнительных рабочих мест. Подготовила Татьяна БРОВЧЕНКО. ИА "Знамя Труда"